“因城施策”将把中国中产者全部套牢

易宪容/文（知名经济学家、中国社科院金融研究所研究员）

随着当前一个又一个城市的房价疯狂上不涨，在国庆假期前，全国不少城市被迫纷纷出台所谓的“因城施策”的房地产调控政策。从各个城市出台的房地产调控政策来看，看上去是要限制房价不再疯狂上涨（即房价上涨是可以，但不要疯狂上涨）。

但实际上这些城市出台的房地产调控政策从上海那里学到经验，都成了这些城市房地产的饥饿营销。也就是说，从这些出台的房地产调控政策来看，不把中国的中产者全部套牢，不把这些城市的房地产泡沫再次吹大他们是不会罢休了。

以下是各地楼市新政！

因为，这次中国各城市的房地产市场价格疯狂上涨，完全是央行过度宽松的货币政策所导致的结果，是2014年930政策让更多的持有住房者利用银行高杠杆及优惠利率优惠税收政策涌入房地产市场炒作的结果，当前中国的房地产市场早就成了一个严重炒作的投机市场。从当前不少楼盘打出的广告就知道，当前中国房地产市场完全是一个投机炒作市场，已经与居民居住没有多少关系了。比如，不少房地产开发商打出的广告就是，“购买新房，就是购买原始股”，“没有哪个投资者会用自己的钱来购买住房”，“错过了当前购买住房机会，一生只能远离财富”等。

现在中国的房地产市场的融资市场就如2015年股市的场外配资一样，各种融资高杠杆已经发挥得淋漓尽致。这就是当前中国房地产市场价格为何会如此疯狂上涨的关键，而且当前中国房价的疯狂上涨已经由一个向另一个城市全国性蔓延。

如果当前中国房地产市场调控不从统一的信贷政策入手（只有北京的房地产调控开始部分触及这点），那么地方政府房地产调控政策都可能成为一个城市又一个城市房地产市场饥饿营销。

比如最近深圳出台所谓最严的房地产市场调控政策是，调查房地产开发商有否捂盘惜售、操纵价格，利用虚假合同囤积房源，以股权众筹等名义非法集资，或存在众筹买楼、垫支首期及开展首付货，对房地产中介进行整顿等。因为，当前房价炒作得很高或房价还在疯狂上涨，不仅个人，还有很多投资公司都在参与炒作住房。目前深圳有很多投资公司一次购买几十、上百套住房，包装后再手卖出。

但是对于这种疯狂的房地产炒作，最根本的原因就在于政府不能够用税收政策把住房的投机与消费区分开，就在于投机炒作者可利用优惠的高的金融杠杆，但是深圳市政府的房地产调控政策就是不从税收及住房按揭贷款政策入手，而是以所谓的整顿市场入手，这只能是玩假的，只能让更多的住房投机炒作者涌入市场。至于查首付贷及众筹炒作住房，深圳市政府年初就声张在做，但整顿了几个月还在查。

只能说政府对房地产调控一次又一次在玩假的，所谓出台的房地产调控政策都成了一次又一次的房地产饥饿营销。

深圳市政府是这样，其他各地的政府也是如此。比如，福州、南京看上去也在出手调控房地产市场。福州日前推出限价令，规定同一项目同类型房屋的售价，下一批次的升幅不得超过10%。同时力爭3年內住宅土地供应在原有计划上增加超过20%，若住宅库存去化周期低于12個月，则加大普通住宅用地供应量，并强调调整住房按揭贷款政策及二套住房首付比例。从这些所谓出台的房地产调控政策来看，明显地告诉市场投资者，福州的房地产市场价格还会涨，只是涨幅不允许太大，所以投资者现在赶快去购买住房，否则购买的价格会更高而错过投机炒作的机会，特别是到时候信贷政策调整后，要想利用高杠杆进入是不可能的。

至于南京，所谓加码的房地产调控是宣布从10月1日起暂时停止受理公商贴息贷款申请。南京2015年8月出台政策，商业银行可向市民发放执行公积金利率贷款，公积金和商业贷款的利息差额由公积金中心支付。而这些政策之所以停止本来就是政府在制造社会不公平，根本上就是托高房价而为。同样，南京的房地产调控同样根本就不触及住房按揭信贷政策。

而济南则采取本地居民有三套住房以上限购，外地居民有一套以上住房限购；天津等地只是部分主城区限购，其他城区则不限购。这些城市的房地产调控更是露骨的房地产饥饿营销。没有哪个国家会允许如此让居民炒作住房的，一套住房都可用于投机炒作，那么二套三套以上的住房更是完全的投机炒作了。

而这些城市的房地产调控政策就明显地告诉住房投机炒作者，如果是本地居民还没有持有三套住房，如果是外地居民在这些城市又没有购买一套住房，都赶快利用信贷优惠政策购买吧，否则就限购了。

可以说，当前各地方政府的房地产调控政策都是如此，目的只有一个就是让更多的人涌入房地产市场，让房价推得更高。

可以说，当前地方政府所谓的“因城施策”的房地产调控政策，都是一个个的房地产饥饿营销政策，正在鼓励房地产投机炒作涌入这些市场。这样不仅能够再次让房价疯狂上涨，而且也能够让这种房价疯狂上涨向全国各个城市蔓延。

这样，政府的GDP上去了，地方政府土地财政风险化解了，中国金融危机爆发延后了，但中国中产者一个又一个地全部套牢在这次房地产疯狂中。

因为，当前全国这些城市的房价再疯狂上涨下去时，最后只能用比北京更严厉的住房按揭贷款政策来收拾。

到了那个时候，中国中产者逃无可逃，可能比2015年6月12日后股市暴跌还要惨！

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